近两年会听到有人说起丹阳这样的县级市为什么房价也会飙升的这么厉害。甚至这几年的涨幅都快赶上很多二线城市的节奏了，而且大有继续涨幅的趋势。

不禁发问：丹阳人口不多，房子不少，为什么一直涨，有人买吗？谁买？

问的好。如果说一二线城市是内在吸引力，不断涌入的外地人口的购买力导致了房价的上涨。那么三线城市①外来人口较少；②房子却不在少数，③购买能力也有限，为什么也能涨的这么厉害呢？

01、县级市的房价/m2，赶超二线城市

那我们就一点点来看看到底是为什么。先来聊聊房价涨幅这个事。

全国县级房价前十

带大家来看一个数据，我们国家县城的房子贵的到底有多贵！

有平台统计，年中国有个县均价过万，总共有6个县级市或县的房价超过了2万元。

其中海南陵水的房价最高，在今年4月份左右大概是/m2；义乌第二当月是/m2；海南的万宁是/m2。

从省份来看，浙江、江苏、福建、海南是房价过万的县城最多的省份，其中浙江有46个，高居榜首。在全国房价排名前50的县中，浙江省共有26个县，其次是江苏省，有9个县。

数据可以看出，全国均价过万的县级市或县不在少数。其中过万县城最多的省份中就有江苏省。大环境是这样的走势，省内的县城大方向自然也会是这样的。

丹阳近1年房价走势图

拿丹阳举例。丹阳在年房价达到高点，在年到年一直处于下跌状态。年开始到年，均价从+/m2一路涨到+/m2，再到年5月的/m2。这个涨幅已经赶上很多二线城市了。

所以说涨是必然趋势，即便是县城。而且值得一提的是，县城不仅房价高，涨速也很快。

02、改善型住房成为购房主力军的首选

下面我们来看看其他几个点。本次七普下来丹阳全市常住人口为98.89万人口。排除二手房市场，单说目前在售楼盘就有近30个。

虽然有几个好几个项目已经给进入收尾、清盘阶段了。但是也筹备中，即将开盘的项目；今年也已好几个地块土拍结束，后期肯定也是要上新项目的。所以市场上的房源是非常充足的。

年截至到目前，丹阳楼市成交房量总计：套；总计面积：.81m2；总计金额：.94万元；均价为：.76/m2

年丹阳1~6月房价均价

可见即便房价涨幅这么多，即便很多盘已经1.2w~1.3w了，买房的人还是有很多。也不不外乎就那几个点。

大型房企的进驻，带来了更好的产品

对改善型住房需求的人群多，有购买力

城市的发展越来越好，能吸引外来人员

上文说到丹阳的房价年是一个节点。因为~年是全国性的大开发商到处攻城略地的时代。仅在丹阳，就有恒大、碧桂园、等大型开发商入驻。他们的到来也改变的房产市场。

众所周知这些大型房企，有更庞大的团队；有更成熟的运用模式；有更新颖的产品，能给人民群众更好居住体验。

之前文章也提到过，随着生活水平的提升，消费观也随之改变。相较于价格便宜的经济适用房；价格略贵，但小区环境、硬件设施、物业等更好的改善型住房，很多人会选择后者。

这也打破原本的市场情况，一些本地房企或中小型房企，想要更好的生存就必须要做出改变。

丹阳新盘房价均价

看看目前丹阳在售楼盘。截止到年5月/m2。改善型住房不在少数，售卖情况也都非常的好。

三盛·璞悦观邸，一直是比较受