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锦都佳苑的业主，您好 由于一直合作的电梯公司停止了对电梯的维保服务，所以小区内所有的电梯也即将停运。 ↑↑↑ 此消息一出，可谓急煞所有业主。 这究竟是怎么一回事呢？ 原来， 这皆因小区管理单位撤出所造成。 此外，在该小区内， 业主们眼下还有着其它诸多烦心事 。。。 ↓↓↓ 1小区缺少管理者，表面问题不少日前，记者来到该小区，看到门卫室空无一人，第4幢即小高层住户楼下的单元门全部损坏，走进电梯内，则看到顶部装有木架，随时会有掉落的危险。随后，记者来到一住户的家中，业主王女士说自己年年底时正式入住。可现在家里的每个窗户的边缘处不密封、都起了霉斑。 此外，控制外推式窗户闭合的把手因为设计原因，是永远无法关闭的。而这个问题，不少业主家里都存在。有业主称，家中老人甚至还因此受过伤。 窗户不密封渗水致周边发霉 2楼下贴出通知，电梯随时会停止运行记者在单元门的玻璃上看到了由无锡科达电梯有限公司发出的告知书，称该公司与锦都佳苑电梯原管理单位签订的电梯维保合同已于年12月31日到期，而近期锦都佳苑电梯原管理单位已正式通知该公司不再对该小区电梯进行管理，导致无法签订新的维保合同，所以该公司决定停止对锦都佳苑电梯的维保服务。根据国家特种设备法的规定，如果电梯无管理单位、无安全管理人员，将不得使用。 因此，该小区的电梯现在有随时被停止运行的可能。 据介绍，电梯原管理单位就是该小区的开发商，即锦都房地产开发公司。随着该公司撤管，锦都佳苑也成了无人管理的小区。“去年的电梯费用，暂时由社区居委会代为收取。”有业主告诉记者，但今年此法已经行不通。 小区单元门上被贴电梯停保告知书 3地下车库排水不畅，逢汛期就淹除此之外，令居民最头痛的事还有汛期时小区里总会出现的问题。地下车库排水不畅，导致车库频繁被淹就是其中之一。业主王女士告诉记者，她印象最深的是年时的一场暴雨袭击，整幢楼前的空地都被水淹没，甚至一楼楼道处也遭了殃，地下车库则因为地势低，里面的情况更是惨不忍睹。 据悉，暴雨以后，就很少有业主再将闲置物品存放在地下车库了，至多就用来停放车辆，这也仅限于在晴好天气的情况下。记者在现场看到，有部分业主索性闲置了地下车库，车库门敞开着。花钱买的车库，如今完全闲置，实在无奈。 此外，由于电梯也通到地下车库，所以地下车库一旦被淹，电梯也会停止运行。 车库被淹后部分业主敞门不敢用 4二次供水设施有问题，盼整改后移交据业主介绍，如果地下车库被淹严重，安置在地下车库的二次供水系统也会连带受到严重影响。“二次供水系统一旦受到影响，6层以上住户的家里就会面临停水的问题，大家就只能到外面取水，然后一桶一桶地往上拎。” 为此，不管锦都佳苑的业主们怎么理论，开发商始终未有动作。业主们希望，小区的二次供水系统能够交由水务集团管理。然而，水务集团在对该商住楼的二次供水设施及泵房环境进行验收时发现了问题，需由建设单位整改到位后，再通知水务集团重新组织验收，符合要求后才可签订移交协议。 业主担心，开发公司至今未能整改到位，导致此事也遥遥无期。 锦都佳苑的物业到底去哪了？ ↓↓↓ 部门回复记者前往市物管办了解相关情况，得知在去年下半年时，物管办就曾牵头组织了街道办、社区居委会、锦都公司以及锦都佳苑部分业主代表共同参加的协调会。会上，据锦都公司人员称，该公司之所以撤管，是因为业主严重欠缴物业费。而业主坚持的是，二次供水设施及车库淹水属自身建设问题，需开发公司妥善处理好后，业主再继续缴纳物业费。因此，双方争执不下。 “事实上，开发商自房屋竣工并通过验收后，房屋一经售出，产权人便是业主，业主也就是管理责任人，而且开发商对房屋质量的维修最多不超过5年。”物管办相关负责人告诉记者，为此他也曾多方面地进行调查过：一方面该小区地下车库的排水设施并没有违反规定；另一方面从客观情况来看，该楼地下车库被淹可能与商住楼所处的地势低有关。 该负责人表示，对锦都佳苑的业主来说，目前最重要的是解决小区管理的问题。可由业主书面申请，社区牵头，组织召开业主大会，成立业主委员会，决定各项物业管理事宜。“成立业主委员会后，首先可以与电梯公司签订维保合同，让电梯保持正常运行，如果业主仍想追究开发商责任，也可通过业主委员会申请法律诉讼。” 就在锦都佳苑失管后， 不知该该何去何从的同时 我市另外两个 同样曾经失管的小区却传来了好消息 它们的成功 或许可以为锦都佳苑的未来 带来了一丝希望的曙光 ↓↓↓ 我市两个小区告别失管状态历经几个月的整治，华云公寓多平方米的绿化带得到改造，出新和疏浚了小区所有的落水管道、下水道和天沟，硬件设施。1月23日，通泰物业管理有限公司正式入驻，华云公寓彻底结束了失管状态，小区的物管服务也渐渐走向常态化。 无独有偶，我市的景阳花园也迎来了久违的物业管理公司。“经筹备，年12月8日，景阳花园正式召开业主大会，会上选举产生了业主委员会。年1月20日，康鹏物业管理有限公司正式入驻，景阳花园‘三位一体’的整治模式逐渐形成。” ↓↓↓ 市住建局物业管理办公室相关负责人表示，小区改造需要业主、物业公司与社区的三方合力，任何一方都不可或缺。在接下来的小区物业管理工作中，将更注重发挥三方力量，通过积极协调解决小区公共设施维修等现实问题，并欢迎广大业主踊跃参与，共建共治。↓↓↓点击"阅读原文" 赞赏 |
