上星期，房产有两个重磅消息轰炸个南京楼市，更刷遍了朋友圈。

一则是房屋70年产权到期问题，李克强总理给出明确答复，房子70年产权可续期，无需申请。这一利好消息总算给大家吃了一颗定心丸。

而另一则消息是3月15日晚南京发布的全面升级限购政策，不仅将二手房的缺口堵上，对外地人六合、溧水、高淳也纳入限购范围。这一消息顿时在朋友圈中炸开了锅，很多人更是一头雾水，不清楚自己是否具有购房资格。

此外，上星期人民银行南京分行也同时发布住房信贷新政，将六合、高淳、溧水的首付比例提高到30%，这对于想买房的人来说，又是一大利空。

相信大家在新政实施的过程中，买房也遇到了许多疑问和难点。今天，小编就帮大家梳理一下对南京楼市新政的所有困惑。

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限购升级加码，你还有购房资格吗？

1、高淳、溧水、六合对南京户口限购么？

答：高淳、溧水、六合针对南京本地户口不限购，但对外地户口限购。

2、请问夫妻二人有一人是南京户口是不是就算本市户籍家庭了呢？

答：属于。家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。

3、如果已在楼盘缴纳了定金，是按老政策还是新政策？

答：交定金没用，主要看合同和购房证明。

4、3月16日新政出台之前开的购房证明还有效么？

答：购房证明3个月内有效，无需重开。

5、非本市户籍买二手房也要交满两年社保吗？

答：是的。无论买新房还是二手房，必须提供自购房之日起前3年内的累计缴纳2年的社保或个税。

6、非本市户籍需要交满两年社保，是累计还是连续两年社保？

答：3年内累计缴纳2年社保，累计即可，无需连续，但补缴的不算。

7、外地人，在南京读大学，是集体户口，刚刚在南京工作不到一年，可以买吗？

答：集体户口等同于南京户口，不需要社保证明，可以买一套，但是不可以贷款。父母作为主贷也行不通，因为主贷人要作为共有产权人，而父母作为外地户口，没有两年社保在南京没有购房资格。

8、外地人，硕士学历，单位缴纳的外地社保，有购房资格吗？

答：硕士学历，有南京的工作合同就可以买。

9、夫妻双方一方有购房资格，另一方社保未满两年，能一起办理公积金贷款吗？

答：以家庭为单位，夫妻双方只有一方有购房资格时，且夫妻双方都符合公积金贷款条件（交满六个月公积金）的情况下即可一起办理公积金贷款。有购房资格的人作为主贷人，另一方作为参贷人。

10、南京户口，本地没有住房，但在外地有两套房，有按揭，在南京可以购房吗？是不是算首套，首付30%吗？

答：在南京有购房资格且算首套房，但贷款视情况而言。由于征信系统全国联网，若按揭已还清，首付50%，若未还清则要80%。

对于在南京打拼的外地人来说，特别是90后，可谓是压力山大。社保不满2年，购房证明开不了，最终还是买不了房，估计许多小鲜肉们已经哭晕在厕所。

尽管南京楼市限购不断升级加码，利空不断，但与此同时，南京周边城市却不断传来利好消息，地价和房价不断上涨。自去年年底，南京连续出台限购限贷限价政策之后，楼市随之逐渐降温，再加上土地供应有限，也把大量握有资金的开发商拒之门外。

由此，许多原本想逐鹿南京本土的开发商，开始转向南京周边的都市圈，涉足周边三线城市，例如句容宝华、滁州来安、和县乌江、马鞍山博望等。碧桂园、恒大、万科等这些知名开发商，也争相到这些周边都市圈拿地造房。

开发商资金外溢，这就造成周边城市地价上涨，地价推动房价。再鉴于如今的南京限购限贷政策的升级加码，也将买房人群挤压到了周边都市圈，如镇江、马鞍山等地市场这次会借着南京本轮限购再次升温。

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都市圈又“火”了一把

在南京限购政策发布的同一天，镇江丹阳华南片区结束了今年第一轮土拍，碧桂园南侧地块亩，被中南以万/亩拿下，折合楼面地价元/㎡左右，为丹阳新地王，华南地块销售即将进入8字头。

这次土拍价格是高峰时候的两倍，开发商拿地成本翻倍，意味丹阳房价必定要涨，听到风声的周边多家开发商迅速做出反应，涨价、封盘。

鉴于目前南京限购升级将买房人群挤压到周边城市、丹阳拍出新地王这两大利好，镇江市场一片大好，新房、二手房都再次受到买房者的







































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