“一夜血亏百万”！

“买了3年了，房价一分没有涨反倒跌了”！

“真后悔，这小区哪还是人住的，垃圾满天飞”！

“愁，房子买了好几年了，房产证还不知道长啥样”！

……

今天小编就和大家说下常州哪些住宅不能买，哦，应该说是碰都不要碰！

直接亏了一套房！业主说：每次还贷都很扎心

买房有涨有跌，都属正常现象，但是万一买到的房子出现下跌的情况，对于任何一个人来说，都很糟心。

有些程度夸张的，甚至会直接亏了一套房！

一位业主告诉我，因为买在了高点，所以现在每个月还贷都觉得很不值。她给我算了一笔账，当时购买的时候大概是万，首付3成加上其他钱大概拿出去了50多万。“唯一庆幸的是当时贷款利率还比较低，但是晚我1年买房的人，人家首付只要30多万了。算上这些年还的贷款，还全是利息。真的是亏了一套房！”

不是所有的房子都是笋盘，这类房子碰都不能碰！

1、价格高的离谱的二手房、新房

在楼市里，大家有个共识就是买涨不买跌。不过还有一个事情，是遇到价格太低盘的时候大家要慎重。反之，如果一个区域的某个小区或者某个房，价格高的离谱，那么也一定要慎入！

高位接盘的后果，可能是横盘多年，还甚至可能亏钱。

比如以下龙湖香醍漫步、星河国际十区、水岸人家花园的房子，一下涨价20万、30万、40万！就要与同小区的其他房源做好比较，避免出现高位接盘的问题。

以上这些小区，本身品质和位置都各有优势。只是针对个别房源的时候，建议买房人要实地再多看看多比较。而且目前，各地二手房都开始趋冷，接近年底还应该有一批急用钱业主会出售房屋。如果不急，一定要多看看。

2、一街之隔物业不同差元/㎡

在常州，有一些小区明明区域也一样，可是因为物业的不同，价格相差几十万。买房人在买房的时候往往只考虑到了区域位置，忽略了物业对于房价的重要作用。

比如前段时间我们实探过的位于新北三井板块的中央花园和锦绣东苑，

据安居客显示，如今中央花园二手房均价达到3万/㎡，而锦绣东苑仅仅1.6万/㎡，相差巨大。

不仅如此，从房价地图来看，中央花园的价格傲视群雄，是唯一一个突破3万/㎡的小区。

3、产权不明确、非住宅性质慎重

房产证或不动产证是房屋所有权人享有房屋所有权的凭证。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易，也不可以办理过户。即便签订了购房合同，也会为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，另外一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。

在购买住宅的时候，一定要记得及时网签。如果遇到有开发商迟迟不能网签，也可能会出现产权不明细的问题。

比如：近日，经江苏省丹阳市检察院提起公诉，法院以合同诈骗罪、职务侵占罪对利用自己房产销售身份骗取客户定金及首付款的邵某判处有期徒刑八年六个月，并处罚金8万元；判处祝某有期徒刑七年三个月，并处罚金6万元。

除了产权不明晰的房源，其他非住宅房源也需要谨慎。比如此前宝华被爆出单价仅元/㎡的房源，其实编辑调查为办公性质。这类房子在后期居住上可能就会遇到问题，目前南京、广东等城市已经开始清查。

再比如我们之前报道过的金坛中景华府，也出现过产权证两年多无法办理的情况，此外，金坛新天地商业广场目前的产权纠纷时至今日依然尚未得到有效解决，诸如此类的情况都严重影响了业主交易房屋的手续。

3、远郊大盘慎重

目前常州主城远郊大盘其实不多，远郊地区更多的是做一些普通刚需刚改产品。

只有在金坛附近有一些大盘，他们距离本身的常州主城较远，基本服务于本土的外溢人口。对于常州来说，这个房价确实不贵，但是相比于金坛本地的楼盘来说并不算特别便宜。

而且如果缺乏学区、配套等加持，本地人不如在市区购买一套稀缺资源的楼盘。既能够保证自住，同时还附带了一定的上升空间。

买房，一定要要盯紧这些原则！！！

年的最后一个季度确实不好过。目前房企拿地的热情降低，南京近几日的拍地，多幅地块底价成交，甚至还有流拍。而接下来，可能还会遇到：

中小房企资金链濒危的，断臂抛售项目的会迅猛增加；

部分三四线城市，土地流拍、地价猛降会越来越多。

大牌房企过分追求快周转的，要降价促销，快速圈钱了。

这些现象本身并不可怕，可怕的是这一系列现象背后，确实有不少好机会，但也有大量深坑正在华丽包装，等你入坑：

比如，主城周边，远郊区域大降价了，“投资洼地”来了，买还是不买？

流通性太差太差，坚决别碰！

比如，三四线新区，地价降了，房价降了，占了便宜啊，买还是不买？

没有任何投资价值，坚决别碰！

比如，文旅大盘，融资艰难，周期太长，卖的又慢，多造概念、多降价，诱你入坑，买还是不买？

楼建好就不错了，配套遥遥无期，坚决别碰！

比如，一些本土小房企的小盘，蜗速推进，停工、开工、停工、开工……，但价格特低啊，买还是不买？

它在破产边缘，你的房就在烂尾边缘，坚决别碰！

总的来说，买房是一个技术活，稍微不注意就要掉进深坑。选房尽量选大家喜闻乐见的房子，广泛来说，

01、周边配套完善，交通、商业，学校等都有，生活方便，具有保值、升值空间的。

02、品牌物业，生活服务得到保障，具有舒适度、安全感，品牌物业还有溢价空间。

03、双学区房。这类房子具有针对性，一般只考虑学票的价值，不考虑房屋本身的价值，学区够硬即可。

04、品牌房企，基本房屋质量、资金有保障，再者品牌房企有溢价。