上海开盘监测第25周（-）

上海市第25周（-），6月中下旬供应持续上升，市核心区、郊区多盘集中推新。本周10个项目入市，共计供应房源套，成交套，去化率47%，整体成交情况两极分化：其中3盘去化率达6成以上，内普陀（宝华城市之星）、新江湾（融信世纪江湾）两项目，分别凭借地段和学区的绝对优势，收官之作完美日光；静安项目（苏河湾中心润府）因占据核心地段配套醇熟，且均价未突破12.98万/㎡的区域最高价、主力户型总价可控（-万），当日去化超7成。另有5盘，由于地段偏远、交通不便，项目认可度低、总价段偏高等原因，去化基本少于3成。项目多以常规推广为主，无特别蓄客打法，2盘有开盘优惠，最高优惠1个点。

本周有6个项目取证，共计套房源，预计将在6月下旬开盘。截至目前全市取证待开10盘，共计房源套，月底仍有一波冲量入市，值得期待。

1、杨浦区新江湾城板块-世纪江湾（备案名：江湾名邸）项目6月18日加推5栋（12-16#，共计5栋）6F洋房中的1F（带地下室）

：融信集团——上海恺珩地产开发有限公司

：89-91㎡6F洋房1F底复（带地下室），共计36套

：备案价,-,元/㎡，据开发商公布均价,元/㎡(简装1,元/㎡)

：97%

：-12，加推57套联排-㎡，均价,元/㎡（毛坯）

：按备案价销售，无特别优惠

：本次为项目加推，共推36套房源，有效认筹约组客户，认筹比1:3.33，选房期间，总去化35套（仅有1套样板间当日未售），全盘去化率97%；项目此次加推基本售罄的原因是：①区位：项目位于新江湾城，紧邻复旦大学江湾新校区，旁边规划建造有九年一贯制的复旦二附小、二附中，距同济大学附属中学约1km，区域内优质教育资源聚集；②配套：项目紧邻10号线延伸段（在建）国帆路站点，同时距离3号线淞发路站及逸仙路高架仅约米，交通出行便捷；5km内配套悠方购物广场、五角场商圈、新江湾城生活广场、星汇广场等商业，整体配套较完善。综上所述，项目此次开盘去化97%。

：常规推广及蓄客

2、青浦区徐泾板块-虹桥御墅（备案名：绿波花园）项目6月15日摇号，6月18日选房首开27栋（1#、3#、6-9#、11#、12#、15-22#、33#、55-63#、65#，共计27栋）2F独栋

：东方国际（集团）——上海信力房产开发有限公司

：-㎡，共计27套

：备案价81,-97,元/㎡，据开发商公布均价88,元/㎡(毛坯)

：19%

：/

：按备案价销售，无特别优惠

：本次为项目首开，共推27套房源，有效认筹约5组客户，认筹比1:0.18，选房期间，总去化5套，全盘去化率19%；项目此次去化较差的原因是：①竞争：近期别墅项目开盘较多，全市高净值客户被严重消耗，对本案客户造成分流；②总价：本案总价段在-4万元之间，而上月开盘的金臣颐墅项目独栋产品总价段约-2万元，与之相比总价较高，客户对总价的认可度较低；③蓄客周期：本案6月5日认筹，6月18号选房，蓄客时间较短，且中介带看不足，导致蓄客量不足；综上所述，本案此次开盘去化较差。

：常规推广及蓄客

3、浦东新区外高桥板块-尼德兰花园（备案名：高桥新城）项目6月16日三期加推8栋（3-10#，共计8栋）11-13F小高层

：外高桥集团——上海新高桥有限公司

：小高层89㎡2房52套，-㎡3房套，㎡复式4套，共计套

：备案价47,-60,元/㎡，据开发商公布均价52,元/㎡（精装2,元/㎡）

：58%

：-12，加推套小高层88-㎡2-3房，4套㎡复式，均价45,元/㎡（毛坯）

：按备案价销售，无特别优惠

：本次为项目加推，共推套房源，选房期间，去化套，去化率58%。项目此次开盘去化尚可，主要原因是：①规划：项目共分9期开发，整盘规模达百万方，至今整体规划已基本落位，自带10万方荷兰风情商业街区，周边配套醇熟且为现房销售；②交通：项目距离地铁6号线航津路约米，轨交出行便利。临近张扬北路、五洲大道等主干道，5公里内可快速接驳外环高速，半小时内可达市区，交通通达性较好。③客户：项目所处板块19年至今仅单盘供应（森兰壹公馆，均价6万元/㎡），外高桥保税区及周边金桥板块的产业人群置业需求待释放已久，加之本批次房源精装打造，除常规配置外还赠送西门子冰箱、洗衣机，性价比提高。综上，本次项目开盘去化尚可。

：常规推广及蓄客

4、浦东新区周康板块-世茂云图（备案名：世茂云图苑）二期6月16日加推6栋（2/3/4/8/9/13#，共计6栋）16F小高层

：世茂集团——上海世茂翔信置业有限公司

：高层84-86㎡3房套，-㎡3房套，㎡4房2套，㎡4房30套，共计套

：备案价53,-60,元/㎡，据开发商公布均价57,元/㎡（精装3,元/㎡）

：50%

：-10，首开套高层85-㎡3-4房，均价38,元/㎡（精装3,元/㎡）

：按备案价销售，无特别优惠

：本次为项目加推，共推套房源，选房期间，去化套，去化率50%。作为昔日的周康“网红盘”，项目此次开盘去化一般，主要原因是：①蓄客量：项目前期蓄客未采用任何拓客推广动作，加之“需冻结万元资金30天”的认筹条件较为严苛，提高客户认筹门槛，致使蓄客量不足以支撑此次推售房源。②价格：本次加推房源均价5.7万元/㎡，-㎡3-4房总价达-万，超出刚性购房客群价格预期，导致本次开盘去化以小户型为主，大户型滞销。综上，项目此次开盘去化一般。

：常规推广及蓄客

5、闵行区华漕板块-西郊庄园马德里洋房（备案名：西郊庄园四期）项目6月18日四期加推2栋（1#、19#，共计2栋）13F洋房

：西郊庄园——上海西郊庄园企业（集团）有限公司

：洋房-㎡4房，顶复少量㎡左右，一楼带地下室共4套；共计40套

：备案价70,-91,元/㎡，据开发商公布备案均价75,元/㎡（精装10,元/㎡）

：38%

：-04，推出套洋房90㎡1房，-㎡3-5房，-㎡，均价75,元/㎡

：按备案价销售，无特别优惠

：项目四期加推，共推出40套房源，有效认筹30组客户，认筹比1:0.75，选房期间，总去化15套，去化率38%；项目此次去较差的原因是：①营销推广：项目未启动中介、渠道导客，主要依托周边自然来访，无线上活动或广告推广，市场曝光度低；②总价较高：-㎡4房总价在-万元，客户普遍接受度不高，无竞争优势；③地段：地处闵行区华漕板块外郊环，周边生活配套不齐全，距离轨交较远，无法无缝对接轨交，高度依赖自驾；综合上述原因，本案此次开盘去化一般。

：常规推广及蓄客

6、崇明区崇明新城板块-亚通水岸景庭（备案名：亚通水岸景庭（第二批））项目6月19日加推9栋（35#，36#，38#，39#，53#，55#，57#，58#，59#，60#，61#，62#，67#，68#，69#，70#，71#，72#，共计9栋）3F双拼，12栋（30#，31#，32#，33#，37#，50#，51#，52#，56#，63#，65#，66#，共计12栋）3F独栋

：亚通地产——上海同瀛宏明房地产开发有限公司

：双拼-㎡18套，独栋-㎡12套，共计30套

：备案价33,-42,元/㎡，据开发商公布均价37,元/㎡（毛坯）

：%

：-10，推出套小高层81-㎡2房，-㎡3房及-㎡4房，均价28,元/㎡（毛坯），开盘整体去化率81%

：按备案价销售，无特别优惠

：本次为项目二期产品，总计30套房源，有效认筹83组客户，认筹比1:2.7，选房期间，总去化30套，全盘去化率%；项目此次去化火爆，原因是：①区位：项目所在崇明新城板块城桥镇，板块核心地段；②配套：项目所在城桥镇的各项配套十分完善，距离百联崇明商业广场直线仅米，生态环境优秀，是极佳的养老圣地；③品质和品牌：当地人对认同亚通的品牌和该小区的产品质量。综上所述，本次项目开盘去化情况优秀。

：常规推广及蓄客

7、静安区不夜城板块-苏河湾中心润府（备案名：华合汇都）项目6月20日首开2栋（1-2#，共计2栋）31/33F高层

：华润置地中华企业信德集团——上海华合房地产开发有限公司

：87㎡2房31，89㎡2房66套，91㎡3房66套，96㎡3房31套，㎡4房29套，㎡1套，共计套

：备案价86,-,元/㎡，据开发商公布备案均价,元/㎡(精装8,元/㎡)

：76%

：/

：按备案价销售，无特别优惠

：本次为项目首开，共推套房源，有效认筹组客户，认筹比1:0.95，选房期间，去化套，去化率76%；项目此次去化较好的原因是：①区位：项目位于新静安内环内苏州河畔，距离8/10/12号线天潼路站仅米，1公里内覆盖大悦城、新世界百货、宝格丽酒店等高能级配套，地段优势明显；②项目：苏河湾打造城市文化复兴综合体，项目集商业、居住、办公、酒店、公园、艺术等于一体，文化属性、生活价值感高；③产品：项目主力产品为87-96㎡2-3房，主力总价-万，性价比高；综合上述原因，项目此次开盘去化较好。

：常规推广及蓄客

8、嘉定区嘉定北部板块-莫里斯花源（备案名：嘉定区徐行镇06－04地块商品住宅项目）项目6月20日加推4栋（51#，52#，53#，54#，共计4栋）8F洋房

：上海市北高新集团——上海垠祥置业有限公司

：73-81㎡2房37套，93㎡3房套，共计套

：备案价31,-43,元/㎡，据开发商公布均价35,元/㎡（精装2,元/㎡）

：22%

：-4，推出套洋房73-81㎡2房和91-93㎡3房，均价34,元/㎡（精装2,元/㎡）

：认筹1个点，开盘0.5个点，按时签约0.5个点优惠

：本次为项目二期产品，总计套房源，有效认筹74组客户，认筹比1:0.36，选房期间，总去化45套，去化率22%；项目此次去化一般，原因是：①区位：项目所在嘉定北部板块，位置偏远，地段较差，区域无热度；②交通：项目距离最近的地铁站，11号线嘉定北站直线距离约4.4公里，非自驾需乘30分钟公交才能到达，交通不便；③配套：项目周边仅有一些低能级配套，如菜市场、小超市等，缺乏大型的商业配套以及高端的医疗及教育配套。综上所述，本次项目开盘去化一般。

：常规推广及蓄客

9、普陀区光新板块-宝华城市之星（备案名：宝华城市星苑）项目6月20日摇号，6月21日开盘选房加推1栋（10#，共计1栋）18F高层

：嘉凯城集团——上海凯祥房地产有限公司

：㎡3房，共56套

：备案价89,-,元/㎡，据开发商公布均价,万元/㎡（精装8,元/㎡）

：34%

：年10月加推，高层-㎡，共计套，均价95,元/㎡（精装8,元/㎡），开盘当天去化率46%。

：按备案价销售，无特别优惠

：本次为项目尾盘加推，共推56套房源，有效认筹组客户，认筹比1:3.1，选房期间，总去化56套，全盘去化率%；项目此次开盘全清的原因是：①区位：项目地处内中环，地段稀缺，板块内同等改善型新房供应较少；②产品：项目社区自带的超豪华五星级停车场，自带约3㎡会所，使得项目一度成为网红热议盘，口碑较好；且此次推出的17号楼位于景观中轴线上，南北超大栋距，景观无遮挡，室外视野及室内采光均佳；且项目室内产品精装标准较高，注重装修细节把控；③配套：项目距离最近7号线岚皋路站仅约米、商业配套（一路之隔的融创精彩天地已经开业，2km范围内可享弘基时尚生活中心、亚新生活广场、上海大自鸣钟广场、巴黎春天等配套）和生态公园（苏州河梦清园环保主题公园、管弄公园、武宁公园、长寿公园等）各类配套资源丰富。综上所述，本案此次开盘去化好。

：常规推广及蓄客

10、青浦区赵巷板块-映虹桥（备案名：茂政滨水雅苑）项目6月21日首开14栋（1-10#叠加10栋，30#、31#、34#、36#洋房4栋，共计14栋）5F叠加，7F洋房

：中国金茂、南昌市政地产、融创中国——上海茂加置业有限公司

：洋房91-㎡3-4房套，叠加-㎡4-5房套，共计套

：叠加备案价48,-64,元/㎡，洋房备案价43,-48,元/㎡，据开发商公布叠加均价56,元/㎡（精装3,元/㎡），洋房均价45,元/㎡（精装3,元/㎡）

：全盘去化率17%（其中洋房去化率23%，叠加去化率13%）

：/

：开盘认购优惠1%

：本次为项目首开，共推套房源，有效认筹组客户，认筹比1:0.37，选房期间，总去化76套（其中洋房30套，叠加46套），全盘去化率21%（其中洋房去化率19%，叠加去化率23%）；项目此次开盘去化不佳，主要原因是：①交通：项目离地铁站较远，距离17号线嘉松中路站约3.8km，距9号线佘山站约3km，公共交通出行不便，主要依靠自驾出行，对刚需客户产生一定抗性；②无样板房：项目目前样板房尚未开放；③认购条件：客户本次认购必须本月月底之前签约付首付，条件较为苛刻，导致资金不足客户放弃认购；④蓄客周期：项目于6月9号取证认筹6月21号开盘，蓄客时间较短，加之项目无任何渠道及中介分销，只采用全民经纪人，佣金仅0.4%，导致蓄客量不足；综上所述，本案此次开盘去化不佳。

：常规推广及蓄客

一、

区位：奉贤区金汇板块

预计开盘日期：6月27日，首开

预计开盘价格：高层35,元/㎡（精装2,元/㎡），叠加46,元/㎡（毛坯）

户型：19/20F高层75-99㎡2-3房，5F叠加-㎡3房，平层㎡4房

批售：套房源

二、

区位：浦东区周康板块

预计开盘日期：7月2日，首开

预计开盘价格：59,元/㎡（精装4,元/㎡）

户型：17-18F高层88-㎡2-3房

批售：套房源

三、

区位：普陀区光新板块

预计开盘日期：6月24日，加推

预计开盘价格：95,元/㎡（元/㎡（额外装修套餐：31万元/套）

户型：25F高层75-㎡2-4房

批售：套房源

四、

区位：金山区金山新城板块

预计开盘日期：6月28日，首开

预计开盘价格：高层30,元/㎡（精装2,元/㎡）、28,元/㎡（毛坯），叠加34,元/㎡（毛坯）

户型：18F高层95-㎡2+1/3+1房，3F叠加-㎡

批售：套房源

五、

区位：闵行区马桥板块

预计开盘日期：6月27日，首开

预计开盘价格：洋房43,元/㎡（精装2,元/㎡），叠加50,元/㎡（毛坯）、合院57,元/㎡（毛坯）

户型：4F叠加-㎡3-4房，16F洋房95㎡3房，3F合院㎡4房

批售：套房源

六、

区位：闵行区马桥板块

预计开盘日期：6月26日，加推

预计开盘价格：35,元/㎡（毛坯/精装2,元/㎡）

户型：4F叠加90-㎡

批售：72套房源

南通开盘监测第25周（-）

年第25周（-），本周3盘加推套，去化套，去化率72%。其中，中创区热点项目（仁恒公园世纪）凭借优质地段，产品及品牌口碑等优势，依旧维持即开即罄的火爆场面；但港闸/开发区（港闸五水的万濠禧园、开发区能达的和风雅颂），因市区双限地块相继拍出致客户价格预期受影响、板块内竞争加剧、项目蓄客周期短、营销推广不积极等因素的综合影响，开盘去化较为一般。

预计到了下半年，全市最热点板块的楼盘，依然会在全市范围内具备较强的客群吸附力，维持较高热度；但其他非热点板块的楼盘，可能会因竞品与限价地的逐渐增多，面临着竞争变大与客户价格预期降低的双重考验，项目本身的产品及操盘力将更为关键。

本周，市区2盘（美的君兰天悦、远创宸樾）新领销许，共计套，远创将于6月22日晚8点线上首开。

1、港闸区五水板块-万濠禧园（备案名：万濠禧园）项目南区4#、5#、9#（11F）加推

：致豪——江苏致豪房地产开发有限公司

：年6月16日

：万濠禧园售楼处

：登记预约，按顺序选房

：3栋4#、5#、9#（11F）洋房

：共组客户预约，货筹比1:0.98

：33%

：无

：共计套房源（㎡22套，㎡套）

：备案价21,元/㎡（精装2,元/㎡，配置新风系统+中央空调+地暖）

：当场去化约40套，推售去化率33%

：年4月3日推出2#、3#、7#、8#、12#共5栋共计套房源，备案价：21,元/㎡，当天去化套，去化率70%。

：本批次项目开盘均价21,元/㎡，价格较上批次无涨幅，未绑定车位或储藏室；但项目整体去化情况一般，主要为项目操盘及市场双限政策影响，其中，①项目操盘层面：本次开盘套为项目最后一批房源，同时致豪集团暂无新地块待开发，目前通过万濠禧园项目暂时保留营销团队，此次项目整体推售上未进行有效蓄客，导致整体去化情况一般；②市场双限政策影响：市场双限政策影响，主城区原印地块限价23,元/㎡，港闸碧桂园竞得的港闸地块限价21,元/㎡，港闸区目前暂无重大规划利好刺激，客户对项目未来价格上涨空间预期降低，多数呈观望态度，购房热情不高；③推售户型偏大，总价较高：此次推售户型以㎡为主（套），均价约万，总价较高，目前港闸区普遍小户型去化速度较快，大户型去化速度一般。

：常规推广方式。

2、开发区能达板块-和风雅颂（备案名：和风雅颂花园）项目南区1、3、4、5幢（23-26F）加推

：大和——和宝（南通)房地产开发有限公司

：年6月17日

：开发区南通市开发区复兴东路和林翠路交叉口

：线上摇号

：4栋1、3、4、5幢（23-26F）高层

：共组客户预约（含验资及锁资客户），货筹比1:1

：50%

：无

：共计套房源（㎡46套，㎡套，㎡套）

：备案价20,元/㎡（精装2,元/㎡，配置新风系统+中央空调+地暖）

：当场去化约套，推售去化率50%

：年12月22日推出13、16、17#共3栋共计套房源，备案价：20,元/㎡，当天去化99套，去化率45.4%；年11月16日推出套，共4栋（12#、14#、15#、18#），其中㎡套、㎡套、㎡套，备案价：20,元/㎡，当天去化套，去化率73%

：本批次项目开盘均价20,元/㎡，价格较上批次无涨幅；本次开盘项目整体去化一般，主因在于竞品分流和蓄客力度较小：①项目单价较高，吸引高能级改善型客户，对于产品品质、居住舒适度等要求较高，但对比周边远创宸樾，卓越府等新盘，项目高层价格与竞品洋房价格类似，同时竞品项目开盘在即（远创宸樾预计6月21日，卓越府预计7月中下旬），分流了部分客群，导致开盘去化有限；②本次加推，营销层面未进行有力宣传，客户前期仅验资60万，6月13日至16日进行客户锁资，蓄客时间较短，有效客户数量有限。

：常规推广方式。

3、崇川区中创区板块-仁恒公园世纪（备案名：仁恒花园）项目36幢、37幢、38幢、39幢、41幢、42幢、43幢、45幢、46幢、48幢、51幢加推

：仁恒——南通禾创置业有限公司

：年6月21日（21日洋房和叠墅客户选房、22日小高客户选房，人才房源选房具体时间待定）

：崇川区世纪大道南、太平路东、崇川路北

：公证处公证直播摇号开盘

：7栋（37幢、38幢、39幢、43幢、45幢、46幢、51幢）15F小高、1栋（48#）6F洋房、3栋（36#、41#、42#）4F叠墅

：共计约组市场客户，货筹比1:6.8

：%

：无

：共计套房源（小高㎡套、小高㎡90套、洋房㎡24套、叠墅㎡36套），其中市场房源共计套，人才房源共计套（叠墅11套，洋房7套，小高套）

：备案价小高28,元/㎡（精装2,元/㎡），洋房35,元/㎡（精装2,元/㎡），叠墅45,元/㎡（精装2,元/㎡）

：年3月25日推出21#、26#、27#、29#、30#、31#、32#、35#共8栋共计；备案价：小高28,元/㎡（精装2,元/㎡），叠墅44元/㎡（精装2,元/㎡），当天去化套，去化率%。

：本次共推出套房源，其中套市场房源整体去化%，主要原因：①项目区位：项目位于中创核心，地理位置极其优异，且临近地铁1号线，客户认可度极高；②政府限价：政府严格控制备案价，本次加推价格较上批次无上涨，同时本次开盘也是项目最后一批房源，是客户购买仁恒项目的最后一次机会，因此意向客户数量较多；③周边地价：周边华润、万科年高价拿地，对外报价3万+，价格均将高于仁恒项目；④产品及品牌：仁恒通过前期多次良好的开盘树立了高端的品牌形象，且产品极具竞争力，在南通市场品牌及产品影响力较强，客户对品牌几产品的认可度高

：常规打法。

一、

区位：港闸区市北板块

开盘日期：年6月26日

开盘价格：22,元/㎡（精装2,元/㎡，配置三大件）

户型：98-㎡

批售：3栋（1#、2#、7#）15F小高，共计套房源

二、

区位：开发区能达板块

开盘日期：年6月22日

开盘价格：21,元/㎡（精装2,元/㎡，配置三大件）

户型：95-㎡

批售：10栋（1—3幢、5—11幢）9-11F洋房，共计套房源

南京开盘监测第25周（-）

1、本周南京新房市场共18盘开盘，共推出套房源，去化1套，综合去化率40%，较上周下滑。五矿澜悦栖原开盘售罄收官，燕熙台和云际花园首开售罄，云逸都荟花园西苑加推售罄，另中北三盛汝悦铭著、龙湖水晶郦城、时光泊月、福基凤滨嘉园首次开盘采用平推的形式，去化情况一般，荣盛花语馨城、正荣悦东府、佳兆业悦峰府、北京城建西华龙樾、锦绣樾江府、江山荟和卓越蔚蓝星宸苑加推去化情况较差，当前市场区域分化情况加剧，非热点片区项目去化难度较大。

2、本周南京除高淳外，27盘领取销许，11盘已开盘，其中纯新盘龙湖水晶郦城、时光泊月、福基凤滨嘉园首开平推，去化较差，在未开盘项目中，纯新盘有6个，且5个位于热点片区（江北核心区、城东、江宁科学园、城北新尧），预计在端午节假日期间入市，其余项目中溧水万达广场、中骏合景柏景湾、江畔都会上城、润辰府等几个项目在此前开盘中均取得良好市场表现，预计也将在端午节假日前后开盘，此次江畔都会上城和扬子江金茂悦均提高首付比例。

1、城北-燕子矶-华侨城、安居-燕熙台，6月15日首推1、2#高层（32F）共套房源（其中人才房77套），精装交付，首付3成

：94㎡三房：套、㎡三房：32套、㎡四房：96套

：销许均价31,元/㎡，精装交付，精装指导价3,元/㎡

：%

项目位于燕子矶片区，此次开盘价格低于前期放风价，客户购买总价较此前较低，解筹率较高，且比区域仁恒项目开盘38元/㎡的均价低6元/㎡，性价比极高，去化较好。

2、城北-龙潭-荣盛-荣盛花语馨城，6月16日平推5、6#高层（18F）共套房源（其中人才房44套），精装交付，首付3成

：89㎡三房：72套、96㎡三房：36套、㎡三房：36套

：销许均价17,元/㎡，精装交付，精装指导价1元/㎡，项目上一次开盘时间为年5月1日，首推3#、4#高层（18F）共套房，面积75、90㎡，销许均价17,元/㎡，开盘当天去化6%，本次销许均价较上次降低3元/㎡

：2%

项目位于城北龙潭，无大型商超等生活配套，公共交通通达性较弱，市场和客户对区域认可度较低，开盘去化较差。

3、江宁-科学园-万科、仁恒、金地、华发-云逸都荟花园西园，6月16日加推6#、12#（24F）共套（其中人才房58套），精装交付，首付3成

：㎡三房：96套、㎡四房：72套、㎡四房：24套

：销许均价31,元/㎡，精装交付，精装指导价3,元/㎡，项目上一次开盘时间为年4月28日，加推11#高层（24F）共90套房源，面积94、、、、㎡，销许均价31,元/㎡，开盘当天去化90%，本次销许均价较此前上涨元/㎡，2%

：%

项目地段好，交通便利，配套齐全，新房紧俏；品牌和产品品质认可度高；楼王位置，得房率高、景观视野好，且是区域目前唯一在售楼盘，无直接竞品分流。

4、江宁-滨江开发区-中北、三盛-中北三盛汝悦铭著，6月16日首推1-3#、6#高层（18F）共套房源，首付3成

：89㎡三房：套、99㎡三房：36套、㎡三房：套、㎡四房：35套

：销许均价19,元/㎡，精装交付，精装指导价2,元/㎡

：20%

项目处江宁滨江新城北部，周边有江宁初级中学、金宝滨江商业广场，基础配套比较成熟，同时苏州医院规划落地；片区新房紧俏，仅本项目和龙湖水晶郦城在售；地价上涨，客户预期增长，但因距离主城远且无地铁，客户接受度有待提高。

5、河西-中片-保利、招商、国贸-云际花园，6月17日首推5#高层（17F）共68套房源（其中人才房14套），精装交付，首付8成

：㎡四房：68套

：销许均价47,元/㎡，精装交付，精装指导价2,元/㎡

：%

项目位于河西中部，客户看好河西发展潜力，且区域内新房房源紧俏；周边朗诗国际街区、保利香槟国际二手房售价5.2万/㎡左右，倒挂近4元/㎡；层高3.15米，得房率高约80%，一梯一户；本次推出的㎡户型设计较好，四开间朝南，南向双阳台，各卧室均有飘窗。

6、江宁-秣陵-五矿-五矿澜悦栖原，6月17日加推10#、11#、15#多层（6F）共60套房源（其中人才房12套），成品房交付，首付3成

：㎡三房：20套、㎡三房：20套、㎡三房：20套

：销许均价33,元/㎡，成品房交付，精装指导价元/㎡，项目上一次开盘时间为年5月30日，加推4、6#高层（15-19F）共套房源，销许均价31,元/㎡，开盘当天去化%，本次销许均价较上次上涨2,元/㎡，7%，主要因为物业类型发生变化

：%

项目此次加推房源为上秦淮稀缺在售新房，配套纯熟、环境宜居；收官房源，现房销售；6F低密度产品，容积率1.95，舒适度高，深得改善客群青睐。

7、溧水-城南新区-万科-万科未来城，6月17日平推12、16#高层（22-27F）共套房源（其中人才房75套），精装交付，首付3成

：75㎡两房：27套、89㎡三房：套、99㎡四房：93套、㎡四房：22套

：销许均价13,元/㎡，精装交付，精装指导价2,元/㎡，项目上一次开盘时间为年5月23日，加推15#高层（27F）共套房源，面积77、89㎡，销许均价13,元/㎡，开盘当天去化75%，本次销许价格较上次上涨元/㎡，3%

：28%

项目处溧水开发区，距S7号线卧龙湖站约米，交通通达性好；项目自带4万方社区商业，且周边商服配套完善；紧邻溧水经济开发区小学；万科品牌加持，客户较为认可，但距离上次加推不足1个月，蓄客时间较短，去化一般。

8、河西-江心洲-升龙-升龙桃花园著，6月18日加推B地块13、14#叠加别墅共12套房源（其中人才房3套），毛坯交付，首付3成

：上叠㎡：4套、中叠㎡：4套、下叠㎡：4套

：销许均价38,元/㎡，毛坯交付，项目上一次开盘时间为年10月30日，加推A-06、A-08~11、B-11~12、B-15#叠加别墅共套房源，面积-㎡，销许均价38,元/㎡，开盘当天去化70%，本次销许价格较上次下降元/㎡

：67%

项目位于河西江心洲，生态环境较好，当前销售均价较周边二手房低，和区域前期成交地块楼面价差不足1万，性价比高，但下叠房源面积大，总价万以上，去化较慢。

9、城北-龙潭-正荣-正荣悦东府，6月19日平推2#高层（20F）8、9#小高层（8F）共套房源，精装交付，首付3成

：90㎡三房：套、99㎡四房：64套、㎡四房：32套、

：销许均价18,元/㎡，精装交付，精装指导价1,元/㎡，项目上一次开盘时间为年5月16日，平推10#多层（8F）共48套房源，面积98㎡，销许均价18,元/㎡，开盘当天去化19%，本次销许价格较上次下降1,元/㎡，6%

：13%

项目位于城北龙潭，距离主城较远，周边配套欠缺，客户接受度低，开盘去化较差。

10、溧水-城东-佳兆业-佳兆业悦峰府，6月19日平推18、19#高层（26F）共套房源（其中人才房63套），精装交付，首付3成

㎡三房：套、㎡三房：套

销许均价15,元/㎡，精装交付，精装指导价2,元/㎡，项目上一次开盘时间为年12月26日，首推5、6、7、9#高层（17-26F）共套房源，面积95-㎡，销许均价15,元/㎡，截止目前去化27%，本次销许较上次降低元/㎡

8%

项目在溧水板块内单价较高，客户接受度一般，此次加推房源为㎡三房和㎡三房，总价万起，前期加推房源剩余量较大，库存较高，客户选择性大，开盘去化较差。

11、江宁-滨江开发区-龙湖-龙湖水晶郦城，6月20日首推5、7、8、9#高层（33-34F）共套房源（其中人才房套），精装交付，首付3成

：83㎡三房：套、㎡三房：套、㎡四房：64套

：销许均价19,元/㎡，精装指导价2,元/㎡

：40%

本次开盘首推套房源，去化近5成，主要原因为：首开优惠力度大，最高优惠4个点，再送2万元车位地用券、VIP再减5元；单价低，总价门槛低，83㎡三房优惠后仅万。片区仅该项目与中北三盛汝悦铭著两盘在售，龙湖品牌溢价较高，且均价相当但精装标准更高（包含中央空调、地暖、新风三大件）。

12、浦口-泛桥林-弘阳-港龙-时光泊月，6月20日首推1-5#多层（6F）共套房源（其中人才房50套），毛坯交付，首付3成

87㎡三房：94套、㎡三房：72套

销许均价18,元/㎡，毛坯交付

3%

项目位于浦口桥林，距离主城较远，配套欠缺，区域仍以内生型客户为主，客户导入当前较难，客户基础有限，去化较差。

13、浦口-江浦-北京城建-北京城建西华龙樾，6月20日平推8、22#小高层（8F）共80套房源（其中人才房16套），毛坯交付，首付3成

88㎡三房：42套、㎡三房：28套、-㎡底跃：10套

销许均价30,元/㎡，毛坯交付，项目上一次开盘时间为年3月20日，加推1、2#叠加房源共78套，面积上叠㎡，中叠㎡，下叠-㎡，销许均价30,元/㎡，截止目前去化64%，本次销许较此前上涨26元/㎡

28%

项目位于浦口江浦，周边在售项目较多，且产品同质化严重，竞争压力较大，本案为毛坯交付，且均价水平高，竞争力较弱，去化较差

14、浦口-江浦-华宇、东原、绿都-锦绣樾江府，6月20日平推5#高层（33F）共套房源（其中人才房40套），精装交付，首付3成

89㎡三房：66套，㎡三房：66套

销许均价27,元/㎡，精装交付，精装指导价2,元/㎡，项目上一次开盘时间为年4月28日，平推3#高层（33F）共套房源，面积89、㎡，销许均价27,元/㎡，开盘当天去化25%，本次销许均价较上次降低5元/㎡。

2%

项目属于浦口三桥板块，介于三桥及五桥之间，处于江北自贸区范围内，“江北新区+自贸区”双区加持，但板块处于发展初期，配套交通等暂不完善，且距离主城较远，去化较差。

15、溧水-开发区-银城、华夏幸福、下关城建-荟领未来苑，6月21日平推2、6、10#小高层（7-8F）共套房源（其中人才房40套），首付3成

：㎡三房：套，㎡四房：15套

：销许均价13,元/㎡，精装交付，精装指导价3,元/㎡，项目上一次开盘时间为年6月6日，加推3-4#多层（7F）和11#小高层（8F）共套房源，面积89、、㎡，销许均价13,元/㎡，开盘当天去化70%，本次销许均价与上次持平

：30%

项目位于溧水开发区，区域规划较好，周边规划有南京外国语仙林分校溧水校区，教育资源较好，项目整体为低密社区，银城物业，精装配置较高，客户认可度较高，但此次开盘房源为㎡和㎡户型，总价万起步，较此前增长，且无优惠，距离上次开盘仅本个月，蓄客有限，去化一般。

16、浦口-江浦-安居-江山荟，6月21日平推21、24#多层（6-7F）共88套房源（其中人才房18套），精装交付，首付3成

85㎡三房：88套

销许均价27,元/㎡，精装交付，精装指导价3,元/㎡，项目上一次开盘时间为年10月27日，平推5、6#小高层（11F）共套房源，面积89、、㎡，销许均价27,元/㎡，截止目前去化66%，本次销许较之前基本持平

0%

项目位于浦口江浦，片区在售项目多，竞争环境较为严峻，本案无特殊优势，品牌影响力较弱，去化较差。

17、江北新区直管区-大厂长芦-卓越-卓越蔚蓝星宸苑，6月21日平推4、8、12#高层（18F）共套房源（其中人才房65套），精装交付，首付3成

：89㎡三房：套

：销许均价，精装交付，精装价格2,元/㎡，项目上一次开盘时间为4月27日，首推2、3、5、6、9、10、13、14#高层（16F、18F）共套房源，面积89、89㎡，销许均价17,元/㎡，开盘当前去化41%，本次销许较之前上涨元/㎡

：5%

项目此次加推房源均为89㎡三房，但销许均价较此前上涨，且前期有大量剩余房源，本次开盘去化较差。

18、江北新区直管区-大厂长芦-福基置业-福基凤滨嘉园，6月21日首推1、2#小高层（10F）共94套房源，毛坯交付，首付3成

91㎡三房：54套、㎡三房：40套

销许均价17,元/㎡，毛坯交付

60%

项目位于江北新区直管区大厂，周边配套成熟但能级较低，距离地铁站较远，毛坯交付，客户认可度一般，但均价较低，总价万起，性价比较高，对刚需客群吸引力较大。

一、

区位：六合-雄州龙池

开盘时间：6月中下旬

价格：小高层（7F），销许均价15,元/㎡，毛坯交付，项目上一次开盘时间为年4月21日，加推5、6、12#多层（5-6F）和8#高层（26F）共套房源，面积90-㎡，销许均价11,元/㎡元/㎡，截止目前去化85%，本次销许均价较上次增长4,元/㎡，主要由于物业类型的变化和间隔时间较长

户型：90-㎡

批售：套

二、

区位：江宁-禄口

开盘时间：6月23日

价格：小高层（10F），销许均价19,元/㎡，精装交付，精装指导价1,元/㎡，项目上一次开盘时间为年5月17日，加推11#、12#（10F）小高层共80套房源，面积85㎡，销许均价20,元/㎡，开盘当天售罄，本次销许较之前减少元/㎡

户型：85、㎡

批售：80套（其中人才房16套）

三、

区位：溧水-城南新区

开盘时间：6月23日，

价格：高层（17-18F），销许均价11,元/㎡，精装交付，精装指导价3,元/㎡，项目上一次开盘时间为5月30日，加推8、11、14#高层（17-18F）共套，面积、、㎡，销许均价11,元/㎡，开盘当天售罄，本次销许较之前增长46元/㎡

户型：、、㎡

批售：套（其中人才房82套）

四、

区位：浦口-江浦

开盘时间：6月中下旬

价格：双拼别墅，销许均价36,元/㎡，毛坯交付，项目上一次开盘时间为4月26日，加推双拼别墅共38套房源，面积-㎡，销许均价36,元/㎡，开盘当天去化29%，本次销许均价与上次持平

户型：-㎡

批售：46套（其中人才房10套）

五、

区位：城北-新尧

开盘时间：6月中下旬

价格：高层（18F），销许均价32,元/㎡，精装交付，精装指导价3,元/㎡

户型：89、、、㎡

批售：套（其中人才房64套）

六、

区位：溧水-开发区

开盘时间：6月中下旬

价格：小高层（11F），销许均价9,元/㎡，毛坯交付，项目上一次开盘时间为年5月6日，加推1、2、3#高层（16-18F）共套房源，面积83-96㎡，销许均价8,元/㎡，开盘当天售罄，本次销许均价较上次增长元/㎡

户型：88、95、、㎡

批售：套（其中人才房99套）

七、

区位：江北新区直管区-核心区

开盘时间：6月中下旬

价格：高层（27-29F），销许均价31,元/㎡，精装交付，精装指导价3,元/㎡，项目上一次开盘时间为年6月1日，加推1、4#高层（27-29F）共套房源，面积89、、、㎡，销许均价31,元/㎡，开盘当天去化90%，本次销许均价与上次持平

户型：89、、、㎡

批售：套（其中人才房套），此次开盘要求首付5成

八、

区位：江北新区直管区-桥北高新

开盘时间：6月中下旬

价格：高层（31F），销许均价31,元/㎡，精装交付，精装指导价3,元/㎡

户型：90、、㎡

批售：套（其中人才房套）

九、

区位：江北新区直管区-核心区

开盘时间：6月中下旬

价格：小高层（7-10F），销许均价32,元/㎡，精装交付，精装指导价3,元/㎡，项目上一次开盘时间为年4月28日，加推7、9#多层（7F）共84套房源，面积㎡，销许均价33,元/㎡，开盘当天去化82%，本次销许均价较上次降低元/㎡

户型：㎡

批售：套（其中人才房49套）

十、

区位：江北新区直管区-核心区

开盘时间：6月中下旬

价格：高层（18-26F），销许均价31,元/㎡，精装交付，精装指导价3,元/㎡，项目上一次开盘时间为年9月26日，加推C3地块1、2、3、5#高层（17-25F）共套房源，面积90、、、㎡，销许均价29,元/㎡，开盘当天售罄，本次销许均价较上次增长1,元/㎡，主要由于间隔时间较久

户型：86、、㎡

批售：套（其中人才房53套），此次开盘要求首付7成，验资万

十一、

区位：城北-五塘

开盘时间：6月中下旬

价格：高层（17F），销许均价39,元/㎡，精装交付，精装指导价4,元/㎡，项目上一次开盘时间为年12月30日，加推6#多层（7F）共54套房源，面积㎡，销许均价38,元/㎡，开盘当天售罄，本次销许均价较上次增长1,元/㎡，主要由于间隔时间为半年

户型：、、㎡

批售：套（其中人才房30套）

十二、

区位：六合-雄州龙池

开盘时间：6月中下旬

价格：小高层（10-11F），销许均价18,元/㎡，精装交付，精装指导价1,元/㎡

户型：88、99、㎡

批售：套

十三、

区位：城东-南片

开盘时间：6月中下旬

价格：小高层（7-8F），销许均价49,元/㎡，精装交付，精装指导价3,元/㎡

户型：97、、㎡，底跃㎡

批售：88套（其中人才房18套），首付8成，验资万

十四、

区位：江宁-科学园

开盘时间：6月中下旬

价格：叠加别墅，销许均价30,元/㎡，成品房交付，精装指导价元/㎡

户型：六叠上叠㎡，中叠㎡，下叠㎡，四叠上叠㎡，下叠㎡

批售：72套（其中人才房15套）

十五、

区位：江宁-麒麟

开盘时间：6月中下旬

价格：高层（20F），销许均价30,元/㎡，精装交付，精装指导价3,元/㎡，项目上一次开盘时间为4月1日，首推8、9#高层（20F）共套房源，面积89、、㎡，销许均价30,元/㎡，开盘当前去化71%，本次销许与之前基本一致

户型：六89、、㎡

批售：套

苏州开盘监测第25周（-）

苏州市第25周（-）,本周全市共5盘集中入市，共计6套，去化套，去化率52%（上周77%）。新房持续供应，随着进入往常市场淡季且红海竞争加剧，去化表现不佳。本周入市项目周边竞品多项目在售，客户分流严重，加之产品同质，且无明显价格优势，整体去化表现较差。项目多以常规推广为主，高去化压力下多采取分销导客。

本周10个项目领取销许（3套），其中3盘集中入市（2套），1盘顺销入市（套），6盘待售（3套）。其中热点板块倒挂盘（建屋天著、上东区Pro）凭借地段及价格倒挂优势预计去化优异；非核心板块项目（观澜逸品、旭辉都会上品）竞品较多，竞品分流严重且无价格优势，预计去化一般；位于姑苏环线内华发公馆推出少量叠加产品，控面积控总价，预计去化较好；乡镇板块（禹洲雍泽府）前期产品滞销，以去库存为主，暂缓入市。

1、吴中区度假区板块—龙湖大境天成（备案名：外塘路9号）项目6月15日加推4栋楼（4栋高层：25/30/31/34#20F），共计套房源

：苏州湖铭置业有限公司（龙湖）

：-2-1，苏地-WG-71号地块、苏地-WG-72地块，总建52.75万方，容积率1.8，楼板价11,/11,元/㎡，现房销售

：高层94㎡套、㎡套、㎡40套，共计套房源

：高层备案价格15,-19,元/㎡，备案总价-万/套，高层整体均价17,元/㎡（简装元/㎡）

：备案价销售，无优惠

：去化套，去化率54%

：本次开盘共推套房源，有效预约组客户，去化套，去化率54%；

项目前期凭借处换乘王地铁5号线上盖以及高层现房产品控面积控总价优势的优势即开即磬，相比较本次开盘去化表现较差。本批次高层位置较差，后排楼栋（30/31/34#）距离公墓仅米左右，25#位置较佳，但整体均价17,元/㎡，客户接受度较低；同时本批次高层为简装交付，但整体较为简陋，均价较毛坯高元/㎡左右，较前期毛坯房源丧失性价比优势；近期大湖世纪抢先开盘以及中海项目营销动作不断，客户分流较多

2、吴江区太湖新城板块—亨通熙华府（备案名：吴越熙华雅苑）项目6月15日加推23栋楼（小高层35、36、38、39、41、42#7-9F、叠加1、2、5、6、9-11、15-17、21-23、27、28、31、32#5F），共计套房源

：苏州亨通朗铭置业有限公司（亨通、朗诗）

：WJ-J--，住宅地块，容积率1.2，总建7.71万方，成交楼面价18,元/㎡，溢价率45.45%，现房销售

：推出精装上叠-㎡58套，下叠-㎡58套（地下66-84㎡），复式小高-㎡10套，-㎡73套，-㎡84套，-㎡7套，-17㎡17套，共计套房源

：复式小高备案价23,-29,4元/㎡，总价-万，整体备案均价27,元/㎡；叠加整体均价23,-31,元/㎡，总价-万元，整体备案均价28,元/㎡（另收科技精装费5元/㎡）

：备案价销售，无优惠

：去化套，去化率52%

：年12月29日，推出精装上叠-㎡56套，㎡2套，下叠-㎡56套（地下65-83㎡），76㎡2套（地下83㎡），复式小高-㎡18套，-㎡41套，-㎡53套，-㎡11套，-㎡5套，共计套房源，复式小高备案均价27,元/㎡，叠加整体备案均价28,元/㎡（另收科技精装费5,元/㎡），去化套，去化率%

：本次开盘共推套房源，去化套，去化率52%，此次开盘去化较差的原因：①竞品项目港中旅名门府于6月10日抢先开盘，复式产品及低总价分流部分客户；②由于项目周边建发悦江南、绿地枫和九里持续发声，预计近期入市，客户观望情况严重；③本案前期预约金较高，复式小高万，叠加万，导致部分客户放弃预约，整体蓄客情况较为一般；④近期全市处于疫情后供应井喷阶段，同价位的项目集中供应，客户选择面变广，导致姑苏区、园区等外溢型客户处于观望阶段或购置其他区域房源；综上，本次开盘去化情况较差。

3、相城区高铁新城板块—MOC芯城汇(备案名：芯汇未来华庭)项目6月20日加推2栋27F高层（4、6#），共计套房源

：苏州聿盛房地产开发有限公司（新城控股）

：-09-06，三期住址总建8.2方，容积率3.0，楼板价8,元/㎡，期房销售

：高层98㎡套、㎡48套、㎡52套共计套房源

：高层备案价范围24,-28,元/㎡，备案总价范围-万元，整体备案均价26,元/㎡（精装报价2,元/㎡）

：备案价销售，无优惠

：本次加推去化约套，去化率50%（本批次销许共计套房源，主推4/6#，5#也可认购，整体去化率约37%）

：年12月30日加推2幢高层26F（1、2#），高层97-98㎡套，-㎡套，共计套房源，均价26,元/㎡，备案价销售，无优惠；去化约套，去化率83%

：本次开盘共推套房源，有效预约组客户，去化约套（销售口径套），去化率50%（整体去化率约37%），此次开盘去化一般：①当前苏州市场较为冷淡，全客户购房观望情绪重，且相城区自身客户基数有限，且实际蓄客人数不足；②今年相城高铁新城板块多项目集中供应，另与相城元和板块竞争分流，市场红海竞争加剧。

高铁新城为全市热点板块，其自身具有规划优势，交通、教育、商业不断完善，当前不断引进高端产业，未来产业集聚优势，长期看潜力较大。

4、吴江区运东板块—港中旅运河名著（备案名：运东名著花园）项目6月20日加推1栋楼（毛坯34F高层1#），共计套房源

：苏州港中旅城市建设有限公司（港中旅）

：WJ-J--27，-6-29，住宅用地，总建11.83万方，容积率2.5，楼板价11,元/㎡，现房销售

：高层㎡套，㎡套，共计套房源

：高层备案范围15,-19,元/㎡，备案总价-万/套，备案均价18,元/㎡（毛坯），实际销售价格17,元/㎡左右

：当天优惠7万

：整体去化套，去化率54%，以㎡为主

：年12月24日，推出高层㎡66套，㎡34套，㎡34套，洋房㎡24套，共计套房源，整体去化80套，去化率51%，高层成交价格18,元/㎡，洋房成交价格20,元/㎡

：本次开盘共申领预售套，仅推出套房源，余组客户参与选房，去化套，去化率54%，此次开盘去化较差的原因：①项目本次推出的㎡、㎡均为3-2-1户型，功能性较弱，客户认可度较为一般，但由于总价偏低，部分刚需客户仍选择购买；②项目周边中建河风印月、中交九雅花园近期均持续发声，推出小面积控总价产品，且功能性优于本案，导致部分客户选择观望；③本案前期推广力度较小，项目昭示性较差，且同周边项目相比，虽同样采用渠道，但渠道费用较低，导致导客量较少；综上本次开盘去化情况较差。

5、高新区通安板块—金辉悠步四季花园（悠步四季花园二期）项目6月19日加推6栋小高（1/2#9F，16-18/23#11F），共计套房源

：苏州云辉置业有限公司（金辉）

：-9-18，苏地-WG-34号，住宅，容积率1.5，总建8.11万方，成交楼面价9,元/㎡，封顶预售

：小高73-77㎡10套，87㎡6套，89-91㎡套，㎡2套，㎡40套，共计套房源

：小高备案均价20,元/㎡（简装元/㎡）

：备案价销售，无优惠

：去化套，去化率48%

：年5月30日，推出小高层73-㎡，共计套房源，备案均价20,元/㎡（简装元/㎡），备案价销售无优惠，整体去化70套，去化率30%

：本次开盘共推套房源，有效预约组客户，去化套，去化率48%，此次开盘去化一般的原因：1、项目位于新区通安板块，项目云集，均价24,-26,元/㎡，客户严重分流，竞争压力大，且本案地理位置较偏，虽为板块价格洼地，但周边配套不足，客户认可度较低；2、周边二手房挂牌价17,-19,元/㎡，对标二手房，本案价格较高，市场无倒挂，去化一般。

一、

区位：工业园区青剑湖板块

开盘日期：预计6月底

开盘价格：小高层整体备案均价25,元/㎡（精装2,元/㎡）

户型：小高层88-㎡

批售：小高层11、22、23、38、39#13F，共套房源

二、

区位：吴江区盛泽板块

开盘日期：预计6月底

开盘价格：小高整体均价18,元/㎡、叠加整体均价18,元/㎡（地上26,元/㎡）

户型：上叠㎡、下叠㎡（地下64-77）、小高层、、、、㎡

批售：叠加19、21、25、27#5F、小高层31-34#9F，共计套房源

三、

区位：相城区元和板块

开盘日期：顺销

开盘价格：高层整体均价23,元/㎡（毛坯）

户型：高层、、、㎡

批售：高层3、7、8、11、14#17-25F，共计套房源

四、

区位：相城区高铁新城板块

开盘日期：6月20日

开盘价格：高层备案均价26,元/㎡（精装2,元/㎡）

户型：高层98、、㎡

批售：高层4-6#26-27F，共计套房房源

五、

区位：姑苏区环线内

开盘日期：预计6月底

开盘价格：叠加整体备案均价35,元/㎡，地上均价41,元/㎡

户型：上叠㎡、中叠㎡、下叠-㎡（地下75-77㎡）

批售：叠加1、2#6-8F，共计42套房源

六、

区位：吴中区尹山湖板块

开盘日期：预计6月底

开盘价格：小高层整体备案均价28,元/㎡（地上均价31,元/㎡）（精装1,元/㎡）

户型：小高、、、、-㎡（地下-㎡）

批售：小高4#、5#、8-11#、15-18#6-8F，共计套房源

七、

区位：吴中区木渎板块

开盘日期：预计6月底

开盘价格：高层整体备案均价25,元/㎡（精装2,元/㎡）

户型：高层㎡

批售：高层10-12#27F，共计套房源

八、

区位：工业园区体育公园板块

开盘日期：预计6月底

开盘价格：洋房（带地下室）整体备案均价39,元/㎡（地上45,元/㎡）（精装2,元/㎡）

户型：洋房、㎡

批售：洋房3、5、6、9-12、18、23#6F，共计套房源

九、

区位：高新区通安板块

开盘日期：6月19日

开盘价格：备案均价20,元/㎡（简装元/㎡）

户型：小高73-㎡

批售：小高1、2、16-18、23#9-11F，共计套房源

十、

区位：吴江区运东板块

开盘日期：6月20日

开盘价格：高层备案范围15,-19,元/㎡，备案总价-万/套，备案均价18,元/㎡（毛坯），实际销售价格17,元/㎡左右

户型：高层、㎡

批售：高层1#34F，共计套房源

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