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实践出真知 年，楼市调控政策的严厉度与密集度超过了以往任何一年，南京楼市也在限购、限价、限贷、限售多重调控手段夹击之下，由高歌猛进转向沉寂，新房全年仅成交套，环比大跌52.28%。 在新房成交下跌的同时，二手房成交量也开始走向低谷。据统计，年（1月-12月）南京全市二手房共成交套，比年减少了38.15%。 这9.37万套的成交量，依旧比全年新房6.2万套的销量高出3.1万多套，且一年时间里有10个月的成交量都高于新房，显现出市场需求的旺盛。此外，乐居君发现，去年南京二手房的全年挂牌均价为元，同比去年上涨24.2%。 南京8区中，去年12月同比上年涨幅超过10%的有建邺区、秦淮区、鼓楼区、玄武区和栖霞区5个区，南京最牛的小区二手房一年涨了六成。 1江宁二手房成交最多，六合下滑幅度最大年全年主城9区的二手房成交量同比年也是全线下滑，年成交量过万的几个区包括建邺、玄武、栖霞、六合，到了年成交量全都没有超过万套。其中六合区下滑幅度最大，年1.5万套年只有多套，成交量下跌接近一半。其余栖霞、雨花、玄武几个区的成交量同比下滑也达到4成以上。 从各区成交情况来看，年成交量最多的是江宁、鼓楼和秦淮三个区。江宁区成交套全市第一，鼓楼区成交套排名第二，秦淮区成交套位列第三。据悉，江宁区凭借总价相对较低，户型面积相对较大，区域较为完善的城建规划和丰富的生活配套深受购房者追捧。 2去年二手房年涨24.2%，鼓楼同比涨幅最高交易量缩水，二手房价格走势又是如何？据南京我爱我家研究院数据显示，年南京二手房全年挂牌均价为元，环比去年上涨24.2%，从月均增速来看，年同比增速逐步收窄，从6月开始，房价涨幅明显缩小，走势开始变得平稳。“金九”迎来了小幅上涨，随后又趋于平稳。 中国房价行情平台数据显示，除溧水高淳六合外的主城八区，年12月挂牌价同比涨幅最高为鼓楼区的26.04%，其余都未超过20%，浦口雨花江宁三区全年涨幅不到10%。最低仅为5.87%。 3议价空间增大，带看量减少虽然成交价格仍在上涨，但年二手房降温还是很明显的，眼下南京二手房的议价空间正在增大，房主的“底气”有所不足。鼓楼区的某中介工作人员透露，“以一套古平岗地区的二手房为例，64平米的房子房主开价万，单价在元/㎡，可挂牌一个多月后，房主要求调价，主动降至万，总价降了3万元。” 热点板块的房价也出现了一定的议价空间，河西中部、奥体片区的二手房报价这半年来一直在元-元/㎡，如今房主也不再“紧咬”这一价位，总价上可以让步1万-5万。此外，江北、江宁也都出现了房主急售的降价房源，总价降幅最多达到几十万。 河西的某房产中介也表示：“当前南京的二手房市场普遍比较冷清，带看量和客户的咨询量都在大幅下降。最近一个月的带看量和接访量，平均每周只有2-3组，与上半年或者是六七月份相比，降幅明显。” 钱宝网出事，二手房市场现“急抛潮”此外，受钱宝网事件影响，现在南京二手房市场上还出现了不少底价的房源，据说都是因为钱宝出事儿，还不起负债，着急抛售的。 4年南京二手房挂牌价涨幅情况鼓楼区建邺区秦淮区玄武区江宁区栖霞区雨花台区浦口区六合区数据整理自链家、安居客、我爱我家、中国房价行情平台等二手房网站挂牌数据 内容由南京新浪乐居整理自每日楼市、南京晨报、我爱我家南京研究院、扬子晚报、荔枝网等资讯 后语：希望粉丝们阅后点赞，以示鼓励和支持！ 大家都在看的往期精彩之作 南京出台重磅新政！新购房办产权证后3年内不准卖！开盘需公证摇号! 南京万余套经适房入市交易，其二手房报价远高于指导价！ 明明有好牌可打，却在敏感时刻搞出新地王，句容想干什么？！ "扬州院子"隆重揭牌，"二十四桥"私家专享！ 定位“高端休闲度假目的地”的苏州湾彻底火了！ 江苏元龙大客户部杨经理的买房故事——买自家的产品更让人放心！ 宁镇扬一体化的发展红利将在未来三年内惠及三市百姓！ 江苏元龙藏龙御景项目的核心竞争力在哪里？ 体验、感知藏龙御景物业的管家式服务大本营——南京世豪物业 江苏元龙的巅峰之作——千万级的丹阳大公馆豪宅将登陆丹阳！ 香港最新房价突破天际线，达到万元人民币/平，秒杀上海汤臣一品！ 全国首条跨省地铁4年间：突破省界的11号线，给上海、江苏带去了什么？ 连续疯涨55年！"全球最坚挺楼市"一夜之间牛市不再？竟是因为... 浙江的一个地级市，为什么会吸引这么多的上海人去居住？ 南京在新一轮总体规划修编中的定位——亚太新兴门户城市！ 南京学区涨幅大盘点，附学区购买指南！ 年度大数据！南京30所名校学区房价曝光！这些才是“硬通货” 南京市委市政府年一号文件：建设全球影响力的创新名城！ 曹德旺豪宅曝光：16位美女管家，满屋茅台，还有私家菜园... 重磅！国内首个部分区域解除限购城市出现，这些大事敲醒警钟！ 限售令有可能成为遏制重点城市炒房的最好调控武器！ 小心新式碰瓷！这伙人开着奔驰，用几颗橄榄、弹弓讹了近人！ 重磅！天津、广州和青岛今天宣布：放开落户限制，租房也能落户了！ 未来全球市值之王诞生！刚刚，阿里击败苹果谷歌，登顶世界第一！ 重磅宣布：租房就能在这些二线城市落户！这一棒能让炒房灰飞烟灭吗？ 任志强：买房去北京新机场，千万别去崇礼！ |
