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年的中国商业地产，注定不平凡！ 来看看新鸿基、万达、太古、华润、恒隆、银泰、瑞安、大悦城、久光、龙湖、新城、九龙仓，上半年的业绩，有人欢喜有人愁... 新鸿基 重新瞄准香港 营业收入达.46亿港币，同比上升29.64%。年上半年租赁收入为.85亿元，净租金收入85.38亿元。交出了份不错的答卷，至少租金比万达上半年这81.23亿元要高。 香港依然是新鸿基的主战场，香港占总租金收入的83%。去年9月份开业的YOHOMALL打造艺术、玩乐及文化概念，引入各类潮牌及特色美食；PopWalk天晋汇一期也已在上个月开业，预计首年营业额可达2亿元。 旺角新世纪广场去年8月完成翻新改造，国金中心、新城市广场、东港城、荃湾商场、大埔超级城、上水广场等项目通过优化租户组合，都有不错的表现。目前新鸿基正准备再次加码香港市场。 在中国内地的商场，只占新鸿基总租金收入的17%。新鸿基自3年前拿下徐家汇中心后，就再也没有拿过地，一直嫌弃地价太高。今年3月初，广州天环广场成功开业，目前开发重点是广州天汇广场IGC、上海徐家汇中心及南京国金中心。 万达王者之势已成上半年万达集团总收入.35亿，比去年同期增长21.82%，商业地产占比21.58%，万达广场开业总数达家，上半年共收租81.23亿，同比增长28.02%，实现毛利为人民币60.39亿，同比增长28.19%。 年开26个，年上半年开业9个，年全面要开业50个，年同样是50个，年起，每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产。 上半年万达广场客流增长26%，客流热点分布上看，自东向西递减，沿海依然城市是主力，目前万达在江苏、福建、山东、浙江的生意更好。 万达广场的主力店面积正逐步缩减，能平衡资金链的金街的面积在提升，零售正被压缩，娱乐及体验业态占比提升明显，文化及场景成为发力方向。 在二三线城市，万达同样能刷出高业绩，目前提升明显。 太古 香港败退内地逆袭 太古上半年收入同比下跌16%至港币78.86亿元；租金收入达港币53.67亿元。纯利按年跌37.2%至港币53.34亿元；基本溢利跌9.62%至港币35.59亿元。正经历内地与香港市场的冰火两重天。 上半年营业额出租率北京太古里增长3.7%降低1%广州太古汇增长4%不变北京颐堤港增长12.8%提升2%成都远洋太古里增长.5%提升3%香港太古里下降17%不变香港太古城中心下降4.1%不变名店仓下降13%不变太古在香港营业额大跌的这两个项目，都是奢侈商业拖了后腿。 但值得庆幸的是，太古在内地的项目增长稳定。特别是北京颐堤港和成都太古里，正度过培养期焕发出新机。 颐堤港已是当地的生活中心，而成都太古里已有全国影响力，这半年增加的品牌更接地气更潮流时尚，营业额大幅提升在情理之中。 华润获崛起契机就在刚刚，华润披露了年中期业绩。报告期内，华润开发物业实现营业额.5亿港元，同比增长19.9%，投资物业(包括酒店经营)毛利率达到61.2%。，租金收入为港币35.3亿元。 目前，华润已开业万象城12个，五彩城/万象汇7个，其他购物中心2个。上半年，只有温州万象城开业。 租金最高的是：深圳万象城、杭州万象城和南宁万象城，有8个购物中心租金收入同比增长超过5%。 5个购物中心出现租金下滑，包括深圳万象城、成都万象城、无锡万象城、郑州万象城和上海五彩城。深圳万象城则是首次租金下滑。 值得玩味的是，郑州万象城和成都万象城，租金下滑幅度均超过15%。一个位于郑州核心地段，但奢侈商业玩不过一旁的大卫城，另一个呢，位于郑州的东郊，这两年被IFC、成都太古里、成都大悦城抢生意。 出租率这块，无锡万象城依然垫底，达76.7%，跌幅最大的则是郑州万象城及杭州万象城。 华润已至转型拐点，郑州万象城在8月份推出的商场商业街区：“9?站台”，就是次全新的尝试。 今年下半年，山东日照华润万象汇将在9月29日开业。~年将迎开业高峰，年将有超过10个新建购物中心开业。包括深圳华润万象天地、万象食家、珠海万象世界、汕头万象城、上海万象城、西安、太原、南通、北京密云、昆山、厦门等项目。 恒隆拐点已至恒隆上半年总收入增长37%至港币63.11亿元，租赁租金收入上升1%至港币39.07亿元。但内地的4个恒隆广场租金大跌，拐点已至。 上半年租金现状上海恒隆广场7.78亿港币出租率大跌17%，租金收入大跌13%，零售额分别减少2%上海港汇恒隆广场5.76亿港币零售额减少6%，租金收入减少5%济南恒隆广场1.6亿港币租金收入下跌5%无锡恒隆广场1.42亿港币出租率仅76%沈阳市府恒隆广场1.42亿港币出租率上升5%天津恒隆广场1.14亿港币出租率下降6%，零售额增长6%大连恒隆广场0.43亿港币出租率仅为62% |
