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丹阳整体市场受疫情影响，市场整体供销齐跌，均价稳中有升

从成交情况来看：年上半年丹阳市商品住宅成交34.67万方，同比下降37.7%；从价格走势来看：年上半年丹阳市商品住宅成交均价元/m2，，同比上涨1.4%；从市场趋势来看：受疫情影响，整个上半年供应量减少，受供应量的限制成交量也出现了下跌的情况，丹阳市场整体受疫情的影响比较小，自3月份售楼处正常公开之后，来访量和成交量都呈现回温的态势，成交价稳步上扬，尤其是华南高新区有学区的加持成为了开发商争相入驻的区域。

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1-2月份受疫情影响成交较少，3月份开始整体市场开始复苏

年上半年受疫情影响丹阳商品住宅成交同比大幅下跌。年2月受疫情影响，市场速冻，3月各项目开始集中加推，4月市场逐步恢复，天颐城、华都幸福里等开始集中供应，5月中南君悦府、华都幸福里等集中签约，市场成交量达上半年峰值。6月各项目开始冲刺年中指标，爱家尚城集中加推，中南君悦府持续热销，丹阳市场逐步恢复。成交金额较为突出的是华南片区中南君悦府，华都幸福里及开发区的红星天铂；成交套数较高的为中南君悦府，华都幸福里，凤熹台是主力贡献楼盘。

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市场成交结构以改善为主导，主力成交面积段为-m2

年上半年丹阳市区商品住宅成交面积段主要集中在-m2：其中-m2的改善户型占总成交的51%；疫情后，丹阳客户的改善需求逐步放大，在政策宽松的作用下，以-m2为主的首改类产品，成交出现大幅上涨，占总成交的51%：同时由于成交单价的上涨，在总价承受力有限的情况下，加上供应产品的影响，-m2的小面积成交占比上涨。整体来看，丹阳的成交结构以改善为主导。

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丹阳各区域运行特征为主力华南片区，中高端项目日渐增多

老城区中高端项目聚集；开发区以产业驱动为核心，为市场供销主要板块；华南区域以学区利好为支撑，支撑市场供销主力板块；乡镇区域整体水平处于市场低端，以刚需为主导。

区域年上半年表现

供应量同比

成更量同比

成交均价同比

老城区

?40%

?37%

?3%

开发区

?71%

?70%

?15%

华南高新区

?40%

?20%

?0.4%

乡鎮

———

?13%

?2%

注：本文数据内容来源政府网站，数据中心等。